Maison à vendre Marseille

SOUS COMPROMIS /MARSEILLE 11 e arrdt LA VALENTINE proche Saint Menet : hors lostissement, dans un secteur résidentiel préservé au fond d’une impasse, l'agence AIRESCOOP vous propose en exclusivité cette villa moderne de 140m² sur 2 niveaux érigée en 2007 sur un terrain plat paysager de 480 m² avec vue dégagée. Elle se compose d'une grande pièce de vie de plus de 50 m² avec salon coin feu, salle à manger et cuisine équipée donnant sur une spacieuse terrasse. Grande suite parentale avec belle hauteur sous plafond Cellier/buanderie et toilettes. Garage de 18 m² avec accès par intérieur. A l’étage se trouvent 4 chambres entre 9 et 11 m² exposées sud et ouest, une salle d’eau et un WC indépendant. Cette maison, conçue par les propriétaires, béneficie de performances énergétiques et thermiques assurées par une bonne isolation générale, un système de chauffage mixte bois (poêle de masse) et pompe à chaleur air/air réversible dans toutes les pièces. Apport de chaleur passif en hiver grâce à de larges baies vitrées exposées sud et ouest. Confort d’été par son inertie et domotique pilotant les volets roulants. Production d’électricité par une couverture du toit en panneaux photovoltaïques : autoproduction et revente (environ 1000€ de revenus, en plus des économies) Terrain arboré avec arbres fruitiers et essences locales. Installation pour branchement véhicule électrique. Proche accès autoroute, centre commercial et centre du village en moins de 15 minutes à pied. Taxe foncière : 2113€ /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette A à G (consommations énergétiques : C 110 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : A 3kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1030 et 1400 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021(abonnement compris)” Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°514 AIRESCOOP Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT/ RSCAC N°809 750 953 MARSEILLE