Appartement T4/T5 traversant de 111m2 quartier Préfecture Marseille (13006)

Marseille 6ème Préfecture : L'AGENCE AIRESCOOP VOUS PROPOSE en exclusivité cet appartement type bourgeois T4/T5 traversant, de 111m2 de surface loi carrez. Exposé Sud-Est côté pièce de vie et Nord-Ouest côté chambres, l’appartement occupe tout le pallier du 4ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété de sept lots d’habitations. Véritable hall d’entrée desservant, côté Sud-Est, une grande pièce de vie de près de 45m2 avec cinq fenêtres, composé de part et d’autre d’une salle à manger et d’un salon ayant chacun une belle cheminée de marbre. Au centre de ces pièces, se trouve un salon lumineux servant actuellement de jardin d’intérieur. Côté Nord-Ouest, deux spacieuses chambres côté cour, au calme, de 21m2 et 15m2. Dans le prolongement du hall se trouve une cuisine semi-équipée de 10m2 avec un cellier. Au centre de l’appartement une salle de bain de 9m2 équipée d’une baignoire et d’un grand meuble vasque. Un WC séparé. L’appartement a fait l’objet d’une réfection globale tout en préservant le cachet de l’ancien. La performance énergétique est essentiellement due aux grandes ouvertures en aluminium double vitrage offrant un maximum d’ensoleillement et de chaleur en hiver couplé à des radiateurs à inertie sèche programmable. Des volumes et des matériaux conservés grâce à une belle hauteur sur plafond (3m50), huisseries et verrière d’origines, cheminées remarquables en marbre et tommettes en très bon état. Possibilité de modifier la configuration de l’appartement. Cave en sous sol et local à vélo. Proximité immédiate du centre-ville et proche de la plaine et Castellane. A deux pas du tramway de l’arrêt préfecture. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 152€/mois. Taxe foncière : 1670€ Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 196 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 340€ et 1 840€ € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)” Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°607 AIRESCOOP Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Mathieu : 809 750 953