Villa à vendre Marseille

MARSEILLE 7E ARRDT : RARE A LA VENTE ; En plein cœur du ROUCAS BLANC, l'agence AIRESCOOP vous propose de découvrir cette maison marseillaise de 76m² érigée sur une parcelle de 249 m². Elle se déploie sur 2 niveaux avec au rdc un hall d'entrée ouvert sur la pièce de vie et la cuisine séparée et équipée, WC séparé avec lave main. Un large escalier central conduit à l'étage où se trouvent 2 chambres exposées sud/ouest avec vue dégagée et aperçu mer, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un dressing. Annexes composées d'une buanderie, d'une cuisine d'été semi couverte, d'un spacieux garage et d'une terrasse plein sud de 27m² avec tonnelle en fer forgé. Abritée du mistral et du tumulte de la ville, cette bâtisse, caractéristique des maisons marseillaises de la fin du XIXème siècle vous séduira par sa lumière et ses volumes. Une importante rénovation a été opérée par un architecte alliant conservation des matériaux (tommettes au sol et carreaux ciments, ornements des rives de toiture, remplacement des menuiseries bois en double vitrage) et performances énergétiques assurées par une bonne isolation en toiture, des murs intérieurs et d'une isolation par l'extérieure du pignon nord. Chauffage central et production d'eau chaude sanitaire alimentés par une chaudière murale à gaz de ville, complété par une climatisation réversible à l'étage. Son terrain en restanque offre de nombreux espaces d’aménagement en fonction de la saison. Proximité immédiate de crèches et écoles, commerces et espaces verts, corniche à 10 minute à pied. Taxe foncière : 2223€/an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 133 kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre : étiquette C (21 kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810€ et 1170€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)” “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°593 Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT