CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce T3 marseillais de 84 m² plein de charme, idéalement situé en bas du boulevard André Aune, à la croisée des quartiers Préfecture, Vieux-Port, Vauban et Saint-Victor, l’un des secteurs les plus recherchés du centre de Marseille.
Installé au 2° étage sur 3 d’un élégant immeuble bourgeois de 1870, avec un seul appartement par palier, ce bien traversant séduit par son cachet de l’ancien, ses beaux volumes et sa grande luminosité.
L’appartement s’organise autour d’un hall d’entrée central qui distribue harmonieusement les différentes pièces.
Côté est :
une cuisine équipée,
une chambre principale avec salle de bain attenante,
un WC séparé.
Côté ouest :
un grand séjour / salle à manger de 28 m², agréable espace de vie pour recevoir,
une seconde chambre de 10 m² avec salle d’eau attenante.
Travaux de rafraichissement à prévoir.
Le bien dispose également de nombreux rangements, d’un chauffage central au gaz (chaudière à condensatoin) et d’une grande cave en sous-sol et d'un jardin commun à la copropriété .
Son emplacement central, au pied du parc Pierre Puget, à quelques minutes du Vieux-Port, des commerces, des transports et des quartiers emblématiques du centre-ville, en fait un bien idéal pour une résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial.
A visiter sans tarder.
Diagnostic de Performance Énergétique 106 (C): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :22 (D) : kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris)
Nombre de lots d'habitation : 5, charges de copropriété 1440€/an, Taxe foncière 2025 : 1463€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat n°790. Honoraires charges VENDEUR.
Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953
