LES ATOUTS :
Immeuble vendu en bloc (murs commerciaux + logements)Revenus locatifs en place et rendement sécurisé
Immeuble ancien de caractère
Quartier recherché, proche commerces, écoles et transports
Idéal investisseur
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
L'immeuble se compose de :
Un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée avec cave de 100 m² en sous-sol, exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (01/01/2020 – 31/12/2028). Loyer : 12 000 € HT/an + 2 600 € HT de charges.Un appartement T2 de 45 m², libre de toute occupation. Pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau et deux WC.
Un appartement T4 de 79,52 m² avec terrasse de 19 m², loué 967 €/mois (bail depuis le 01/01/2025). Entrée, séjour/cuisine de 28,71 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, WC. Chauffage individuel électrique.
Bon état général de l'ensemble.
ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :
Bon état général. DPE : local commercial non soumis ; T2 vierge ; T4 classe D (217 kWh/m²/an – 7 kgCO2/m²/an).
LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :
Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports.
Taxe foncière : 4 600 €/an
Bien partiellement occupé — baux en cours (bail commercial jusqu'au 31/12/2028 ; T4 loué depuis le 01/01/2025 ; T2 libre).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°814
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358
*perspectives non contractuelles
