CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, avec cave de 100 m² en sous-sol, situé dans le 10e arrondissement de Marseille, au sein d'un immeuble ancien.
LES ATOUTS :
- Murs commerciaux vendus loués avec locataire en place
- Rendement sécurisé par un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 31/12/2028
- Emplacement d'angle, quartier La Capelette, bonne visibilité
- Idéal investisseur
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
Local actuellement exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (du 01/01/2020 au 31/12/2028). Il se compose d'une surface commerciale d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, d'une cave de 100 m² en sous-sol et de 2 WC. Bon état général. Loyer annuel : 12 000 € HT + 2 600 € HT de charges (provision), soit 15 500 € HT/an au total. Révision du loyer indexée sur l'ILC (indice de base : 2e trimestre 2019 – 115,21).
ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :
Bon état général.
LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :
Quartier La Capelette (Marseille 10e), emplacement d'angle offrant une bonne visibilité.
Taxe foncière : €/an
Diagnostic de Performance Énergétique : non obligatoire pour les locaux commerciaux à usage principal autre que d'habitation.
Bien vendu occupé — bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2028.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°802
Prix : 311 000 € HT
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358
*perspectives non contractuelles
