CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison T4 d’environ 140 m², située à l’entrée de Ghisonaccia, au cœur d’un petit hameau calme, en retrait tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et de la mer.
Implantée sur un terrain clos d’environ 300 m², cette maison mitoyenne d’un côté offre un cadre de vie agréable, avec peu de vis-à-vis et une exposition Ouest permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Les atouts :
Environnement calme et résidentiel
Maison entretenue et rénovée (2018)
Jardin clos d’environ 300 m²
Double terrasse avec pergola
Climatisation réversible + insert cheminée
Garage et stationnement facile
Bon classement énergétique (DPE B)
piscinable (photo en projection présentée)
Description :
Édifiée sur deux niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée une entrée avec rangements et cellier, un vaste séjour climatisé d’environ 40 m² avec insert, ouvert sur une première terrasse d’environ 30 m², ainsi qu’une cuisine indépendante de 18 m² semi-ouverte sur la pièce de vie.
Une chambre de plain-pied avec placard, également climatisée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.
À l’étage, un dégagement dessert deux grandes chambres sous toiture de 17 m² et 18 m² avec rangements, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC.
Un garage d’environ 19 m², accessible depuis le jardin, vient compléter l’ensemble et offre plusieurs possibilités d’aménagement (stationnement, atelier, stockage).
Extérieurs :
Le terrain, plat, arboré et entièrement clôturé, propose deux terrasses pour environ 50 m² d’espaces extérieurs, avec pergola, cuisine d’été et espace barbecue/plancha.
Un espace de stationnement goudronné permet de stationner facilement plusieurs véhicules.
Situation :
À proximité immédiate des commerces de Ghisonaccia, des écoles et services du quotidien, à quelques minutes des plages de la côte orientale, et à environ 1 heure de l’aéroport de Bastia.
Un emplacement recherché, alliant tranquillité et accessibilité.
Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire pour profiter de la Corse en toute saison.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 960 € et 1 370 € (année de référence 2023)
DPE : B (84 kWh/m²/an) et GES : A (3 kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
--- English version ---
This 140 m² semi-detached house is located in a quiet hamlet near Ghisonaccia, close to shops, schools, and the sea. Set on a 300 m² enclosed plot, it features a bright living room with fireplace, a separate kitchen, 3 bedrooms including one on the ground floor, and 2 bathrooms. Renovated in 2018, it offers double terraces with pergola, a garden, air conditioning, and a garage. Ideal as a main or holiday home.
