Spacieuse maison individuelle T7 avec magnifique vue MER – piscine – terrain à Piétranéra Pietranera (20200)

L'AGENCE CAPATRIMOINE vous propose en exclusivité cette grande maison sur 2 étages comprenant 2 habitations sur 1500m2 de terrain arboré en restanques, avec une belle piscine en pierre, aux portes de Bastia.

Avec une magnifique vue mer, cette grande maison individuelle de 267m m2 habitable et 596m2 au sol comprend deux habitations indépendantes, se situe sur les hauteurs de Piétranéra au calme, dispose d’un garage attenant à la maison et de nombreuses places de parking pour 6 voitures minimum.

Sur plus de 1500m2 de terrain arboré, une belle piscine en béton avec mosaïque en petits carreaux, barbecue et grande table, le tout en pierre, pour un coin détente proche de la roche naturelle, et avec splendide vue mer. Les cinq restanques permettent d’avoir d’un coté un jardin potager et de l’autre sur plusieurs niveaux des arbres fruitiers.

Le 1^er appartement entièrement indépendant, au RDC (accès PMR possible) de 109m2 habitable est de type T3, avec de très beaux volumes du salon, de la cuisine avec cheminée et des 2 grandes chambres. La cuisine et le salon ont accès à deux belles terrasses d’un total de 50m2, et une vue mer magnifique.

Le 2eme appartement au 1^er étage de 143m2 habitable est de type T4, se décompose avec le coté jour, d’une grande cuisine de 25m2, d’un grand salon de 37m2 ; tout deux donnant accès à la grande terrasse du 1^er de plus de 23m2 face à la mer. Le coté nuit dispose de 3 grandes chambres, d’un wc séparé et d’une grande salle de bains avec fenêtre.

Pour compléter, un accès au 2eme étage conduit à une partie sous pente de 153m2 ; dont une partie à fort potentiel pourra être aménagée.

Coté pratique, une buanderie et un grand garage ; tous deux avec accès direct à la maison.

Autre fort potentiel de cette maison : outre le vide sanitaire, 3 caves en rdj de la maison d’une surface totale de 65m2 peuvent être aménagées (par exemple, en home cinéma, salle de sport, ou en un autre appartement).

Traversante, avec les grandes terrasses exposées à l’est coté de la mer, cette maison a été construite vers 1990 en béton avec briques de 22.5, de l’isolation en laine de verre, et un crépi 3 couches qui ne fissure pas. Bon état de la toiture : faite en béton et de tuiles par-dessus.

Le sol est carrelé partout. Le chauffage est à gaz en haut, et à l’électrique sur le rdc. Doubles vitrages partout.

Eau chaude : cumulus 200L au rdc ; et chauffe eau au gaz en haut.

Maison familiale à fort potentiel / travaux de rénovation et de rafraîchissement à prévoir.

ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : maison bien isolée, et avec double vitrage sur les menuiseries. DPE : D – GES C.

LOCALISATION : COMMODITES & TRANSPORT : aux portes de Bastia, toutes les commodités sont proches : commerces, écoles, transports, et la mer !

Taxe foncière : 1520€/ an en 2022

Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 198 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 26 kgCO2/m²/an)

“Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4590€ et 6280 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1^er janvier 2021 (abonnement compris)”

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat EXCLUSIF n°599

CAPATRIMOINE, transactions & conseil patrimonial en Corse

Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)