Vente immobilière Septemes-Les-Vallons

SEPTEMES- VALLON DES PEYRARDS : Dans un environnement exceptionnel proche des collines, l'agence AIRESCOOP vous propose en exclusivité, cette maison de 130 m² nichée sur un terrain paysagé en restanques exposé sud de plus de 1000 m². Construite sur la roche, cette bâtisse traditionnelle des années 50, se compose au rez-de chaussé d'un salon salle à manger de plus de 35 m², d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une buanderie. A l'étage, 3 spacieuses chambres entre 13 et 20 m² exposées sud et ouest dont une avec mezzanine et une autre avec espace bureau. Salle de bain et WC séparé. Entièrement rénovée et aux normes actuelles, elle bénéficie de tout le confort d’un chauffage centrale avec chaudière récente au gaz de ville, d’un double vitrage et d'une bonne isolation des murs et toitures avec une très bonne inertie en été car bâtie sur de la roche. Travaux récents aux gouts du jour avec finitions impeccables. Les espaces aménagés à l'extérieur sont nombreux et agréables.et adaptés à la déclivité du terrain. Un grand jardin en contrebas avec potager et espaces verts, terrasses avec coin repas, espace détente et cuisine d'été autour de la maison. En partie haute de la propriété se trouve une grande restanque en pierre naturelle aménagée autour d'une piscine semi enterrée de 25 m3 avec vue dégagée et aperçu mer. Nombreuses annexes composées d'un grand garage au niveau de la rue, d'abris de jardin et d'un studio entièrement aménagé de plus de 20 m². L’alimentation en eau à profusion grâce au puit en contre bas de la propriété est un atout indéniable permettant de remplir piscine, cuve d'eau de 20 000 litres, bassin avec fontaine, d'arroser potager et plantes luxuriantes avec de nombreuses essences méditerranéennes. L'installation en toiture d'une importante surface de panneaux photovoltaïque renforce encore l'autonomie de cette maison et permet de courvrir nettement les dépenses d'énergie. Faible foncier. A visiter sans tarder. Taxe foncière : 1250€ /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette A à G (consommations énergétiques : D 156 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : D 33kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340et 1870 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021(abonnement compris)” Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°574 AIRESCOOP Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT/ RSCAC N°809 750 953 MARSEILLE contact : mathieu@airescoop.com

L’agence Airescoop vous propose une maison d’architecte écologique et unique située au nord de Marseille. Construite sur trois niveaux elle optimise parfaitement la parcelle réduite sur laquelle elle a été bâtie et propose ainsi trois espaces aux fonctions distinctes : un salon-séjour-cuisine au rdc, 2 chambres pour enfants et une salle de bain au 1 er étage, et une suite parentale avec douche donnant sur une terrasse au 2 e étage. D’une surface habitable totale de 102 m2, elle est construite avec des matériaux et systèmes écologiques (ossature bois, poêle à granulés, chauffe-eau solaire) et dispose d’une excellente isolation en fibre de bois qui lui permet de bénéficier d’un bon confort thermique en hiver comme en été. Les espaces intérieurs sont complétés par deux extérieurs : un jardinet de 55 m2 comportant une terrasse couverte et un bel arbre de Judée et permettant de garer un véhicule, et la terrasse du 2 e étage de 20 m2. Elle est proche d’un noyau villageois disposant de toutes les commodités, d’écoles et collège à moins d’1 kilomètre et d’une gare SNCF permettant de se rendre facilement au centre de Marseille ou à Aix-en-Provence. Taxe foncière : 1 500 € /an Diagnostic de Performance Energétique : consommations énergétiques : étiquette B (51 KWhEP/m2.an), émissions de Gaz à Effet de Serre : étiquette A (1 KGéqCO2/m2.an) Les honoraires sont à la charge du vendeur. AIRESCOOP Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT CAPATRIMOINE, transactions & conseil patrimonial en Corse Contact AIRESCOOP : Mathieu TROUYET, + 33 6 52 05 48 35 Lien de la visite virtuelle : https://visitersansbouger.com/Airescoop-Septeme.html